наши новости

Оценка недвижимости.

Оценка недвижимости вообще и недвижимости ( зданий, сооружений) производственного назначения в частности представляет собой трудоемкий процесс, порой требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Накопленный нашими специалистами опыт в области оценки недвижимости показал, что объекты промышленного назначения зачастую не являются однородными объектами и, как правило, состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.

В состав промышленного предприятия входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании итоговой стоимости промышленной недвижимости:

■     Земельный участок;
■     Здания и сооружения в целом и отдельные их части;
■     Внутриплощадочные  коммуникации   (дороги, асфальтобетонное покрытие,    водо-,   газо-  и  теплопроводы,  системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
■     Энергетические блоки;
■     Административно-управленческий блок с системой связи;
■     Система обеспечения промышленной безопасности;
■     Индивидуальные очистные сооружения; Блок бытового обслуживания и др.

Как показала практика нашей работы, объекты промышленной недвижимости имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи:

■   Ограниченный спрос и высокая стоимость воссоздания аналогичного объекта;
■   Специфика конкуренции на ограниченном рынке такого рода объектов;
■   Состояние  технологического  уровня   производства  и  его  соответствие достижениям науки и техники;
■  Одним   из   главных   факторов,   формирующих   стоимость   объектов   промышленного назначения, является возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение,  газ, а наиболее существенным - электроснабжение (возможность увеличения подключенной  мощности);
■   Обеспечение норм охраны окружающей среды.