наши новости

Как мы работаем

Правильно рассчитать стоимость объекта оценки позволяет соблюдение последовательности действий. Последовательность действий определяется логикой процесса и включает следующие этапы:

1.Определение задания на проведение независимой оценки.

На этом этапе определяется сам объект оценки, например, определяется адрес объекта и его размещение относительно этого адреса. Далее составляется полное описание объекта, с определением его границ. Кроме того, на этом этапе определяются права собственности на объект, и цель оценки (например, для продажи или покупки, определении условий аренды или вклада в уставной капитал при совместном предпринимательстве);

2. Заключение договора;

3. Выезд оценщика для осмотра объекта оценки и технического освидетельствования.

Заполнение акта осмотра (подробное описание состояния объекта и его конструктивных элементов, присвоение процента износа и т.д.)

4. Сбор и анализ исходной информации, необходимой для оценки;

5. Определение предпосылок и ограничений.

В ходе работы над отчетом оценщик определяет предпосылки и ограничения, которые не противоречат стандарту об оценке стоимости объектов, договору на проведение независимой оценки, законодательству и здравому смыслу.

6. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости.

Оценщик выбирает и обосновывает применение одного или нескольких методов оценки, методов расчета стоимости, которые обусловлены наличием информации, целью оценки, видом стоимости, особенностями объекта оценки.

7. Проведение расчетов и согласование результатов оценки.

8. Составление отчета об определении стоимости.

Отчет является материальным выражением работы оценщика, обоснованным мнением независимой стороны о реальной стоимости объекта оценки.

9. Составление заключения об оценке.

10. Сдача работ заказчику.

11. Обеспечение сопровождения отчета (при необходимости).